El sector de las reformas se está beneficiando de las numerosas demandas de clientes que solicitan presupuesto de reforma tanto para una rehabilitación parcial o general de sus viviendas, o espacios de negocio.

Los estudios realizados por expertos del sector, hablan de que el mayor número de reformas solicitadas por los clientes son de tipo parcial, seguidas por la de espacios concretos como baños y cocinas con costes aproximados de entre 3.500 y 10.000 euros.

Existen variadas razones por las que muchos se deciden a solicitar al cálculo del valor de reforma para realizar una rehabilitación parcial o total de sus inmuebles, frente a la mudanza y la obra nueva.

En muchos casos razones de acondicionamiento y mejora funcional de una vivienda cuya ubicación resulta cómoda por razones laborales, familiares y de entorno consolidado, inclinan a los propietarios a solicitar presupuesto para hacer una reforma.

En otros casos se trata de adecuar o revalorizar una propiedad de segunda mano recientemente adquirida aprovechando la caída de precios, bien para su disfrute, o con la intención de obtener una rentabilidad alquilando o vendiendo nuevamente.

Pero siempre, sea cual sea la obra y su tamaño, el primer paso será solicitar y estudiar el presupuesto de reforma online o tradicional, según la obra que se desee acometer.

Contenidos

1 Consejos que ayudan a centrar deseos y necesidades a la hora de solicitar una estimación del valor de la reforma
2 9 Trucos para elegir el mejor presupuesto de reformas

Consejos que ayudan a centrar deseos y necesidades a la hora de solicitar una estimación del valor de la reforma

Antes de empezar a solicitar presupuestos de obra, conviene plantearse no sólo la parte constructiva, sino también la estética, así como el tipo de materiales y acabados que se desean instalar, y que en función de si son de gama media o alta, pueden hacer variar muy significativamente el presupuesto de reforma.
Es interesante echar un vistazo a unas cuantas revistas de decoración, o visitar páginas web de interiorismo, para visualizar posibles opciones que se adapten a los gustos personales, y que sirvan como base del tipo de resultados que se desean, para poder utilizarlos incluso como modelo orientativo ante los profesionales a la hora de solicitar el coste de la reforma, porque ellos te ayudarán a concretar, y adaptar esas ideas, o te propondrán las mejores soluciones alternativas en función del espacio disponible, necesidades funcionales, plazos y disponibilidad económica.
También puede ser muy útil realizar un listado de los espacios que se pretenden reformar, incluyendo todos los detalles y elementos que queremos renovar, para intentar que nada quede al azar, o haya que decidir sobre la marcha.

A continuación te proponemos un listado, para empezar a pensar sobre espacios, puntos y elementos, de modo que puedas ir pensando en cada estancia, añadiendo o descartando puntos, y elementos a la hora de solicitar tu presupuesto para reformas del hogar.

¿Qué espacios necesitan la reforma , para la que pides presupuesto?

La pregunta obligatoria, puesto que en muchas ocasiones solo se necesita reformar una parte y por tanto no es necesario pedir un presupuesto de reforma, para el hogar completo, entre los espacios más comunes encontramos:

Entrada o Hall.
Pasillos.
Cocina.
Salón.
Cuarto de estar.
Despacho.
Dormitorios.
Baños.
Terraza o jardín.

¿Cómo calcular el presupuesto de reforma en función de los servicios necesarios?

Antes de ponerte a estimar el valor de la obra es necesario , tener en cuenta que por algún motivo, es probable que necesites los servicios de un especialista, por ejemplo:

Albañilería: demolición, desescombrado, tabicado, solado, alicatado, escayola, pladur.
Pintura, empapelado.
Iluminación, alimentación eléctrica, energías alternativas, redes de comunicación.
Climatización y calefacción.
Fontanería.
Cerramientos: ventanas, persianas, rejas.
Carpintería interior: puertas de paso, armarios, molduras y rodapiés, revestimiento de armarios.
Puerta blindada.
Domótica y automatismos.
Paisajismo, jardín y piscina.
Rehabilitación exterior, tejado y fachada.

Materiales usados en la reforma. Cómo influyen en el presupuesto

Pavimentos, (pensar en la estética, pero siempre teniendo en cuenta la funcionalidad).
Revestimientos de paredes, materiales, acabados y tonalidades.
Aparatos sanitarios y mamparas.
Griferías.
Mecanismos eléctricos (pensar en la necesidad por zonas), y modelo.
Tipo de elementos de iluminación general, y ambiental.
Rodapiés, molduras y marcos.
Puertas, ventanas (modelo y tipo de cristal).
Manivelas y cerraduras.
Mobiliario. (Se pretende integrar el mobiliario anterior, o se renovará total o parcialmente)
Electrodomésticos

¿Consejos para calcular el precio de una obra?

Hay que intentar ser realistas a la hora de decidir que espacios vamos o no a reformar, porque a nadie se le escapa que las obras por mínimas que sean, siempre producen trastornos en la habitabilidad de los espacios, requieren de una atención que obliga a sacar un tiempo extra a nuestros quehaceres cotidianos, y en definitiva, producen un paréntesis en nuestro día a día. Por ello, hay que centrar la intención en si merecerá la pena realizar una reforma integral, renovando todo de una atacada, lo que implica obligatoriamente la búsqueda de una vivienda o local de trabajo alternativo, mientras duren las obras, o preferimos una opción parcial siempre que los elementos y espacios a reformar no impidan la habitabilidad. Si no se dispone de otra casa o espacio de trabajo sin coste económico, habrá que buscar una solución ajustada a los plazos de la obra, y prever el correspondiente gasto.
En cualquier caso, hay que evitar los tradicionales “ya que….”, que dispararán el presupuesto de la reforma inicial, al abrir la puerta a la improvisación.
No hay que olvidar que en algunas ocasiones, sobre todo cuando no media dirección técnica en las rehabilitaciones, pueden aparecer complicaciones, como los vicios ocultos, sobre todo en inmuebles con cierta antigüedad, y que no son fácilmente detectables. Por ello es importante concienciarse a nivel financiero en el capítulo de posibles imprevistos, para poder afrontar éste pago, si fuera necesario.
El consejo de un arquitecto o de alguna empresa de diseño de interiores, evita la posibilidad de encontrarse ante la improvisación, y asesora siempre en los detalles técnicos de ejecución para obtener los mejores resultados.
También es muy importante aclarar con las empresas a las que se solicite presupuesto de reforma, el calendario de fechas que mejor se adapten a las necesidades personales y, o familiares, ya que por lo general, las obras casi en su totalidad inhabilitan durante su realización parcial o totalmente zonas y espacios indispensables.
Si existe mucha demora entre el momento en que se solicitaron los presupuestos de reforma y la aceptación de los mismos, habría que revisar y confirmar su vigencia, antes de la aceptación definitiva, porque ha podido producirse variación en los precios de algunas o todas las partidas.
A la hora de interpretar los conceptos que presentan los presupuestos de reforma, hay que aclarar cualquier tipo de duda, sin temor a lo que pueda pensar tul interlocutor, ya que como cliente no tienes por qué ser técnico en la materia, y si no se está de acuerdo con alguna de las soluciones expresadas en el presupuesto de obra, es mejor expresarlo y buscar soluciones, que arrepentirse después durante unos cuantos años.

9 Trucos para elegir el mejor presupuesto de reformas

Las estadísticas indican que actualmente son muchos los usuarios que utilizan los cálculos orientativos que ofrecen diferentes páginas de internet, a la hora de obtener una estimación económica del desembolso que deberán realizar cuando pretenden reformar un piso o local. No obstante ésta solución es orientativa, y puede ser útil para partidas concretas, como pintura, desescombrado o alicatado, pero no puede anticipar otras partidas como puede ser la necesidad de reforzar puntos de apoyo, cuando por ejemplo se pretende derribar muros con la intención de conseguir espacios diáfanos. Por lo tanto, las calculadoras de presupuestos de la red, pueden ser un punto de partida para empezar a hacer números y manejar conceptos, pero en general no deben sustituir la visita profesional a la hora de confeccionar un buen presupuesto de reforma.
Recurrir al boca a boca, a la hora de solicitar estimación del precio de la reforma, sigue siendo una buena opción, sobre todo se tiene la oportunidad de comprobar los resultados.
Cuando se solicitan referencias a amigos, vecinos o familiares, no hay que centrarse únicamente en la parte económica, también es muy importante preguntar por la seriedad, las fórmulas de pago, y si los resultados se han conseguido con el asesoramiento de un técnico experto en reformas y decoración.
A la hora de solicitar presupuesto de obra, es aconsejable recurrir a tres o cuatro empresas de reformas y decoración, para comparar presupuestos, pero se debe mantener el mismo criterio en cuanto a las obras que se pretenden realizar, para que la comparación sea válida.
Una vez tengamos en nuestro poder tres o cuatro presupuestos de obra, se puede comenzar a negociar precios, plazos y resto de condiciones, con aquellas que nos den una mejor sensación, pero no fuerces en exceso, ya que como dice el refrán, es imposible conseguir duros a peseta.
La elección de presupuesto a aceptar en la comparativa entre varias empresas, normalmente se debe centrar en aquella que no presente el precio más bajo, ni el más alto. También nos dará pistas sobre la profesionalidad, desde la forma de presentación escrita del mismo presupuesto de reforma, la puntualidad en las citas, la ubicación y estructura de la empresa, la posibilidad de ver trabajos realizados, y por supuesto, si en la oferta se incluyen valores añadidos, tales como una limpieza final de obra sin coste adicional. Si no es conveniente contratar además una empresa de limpieza como Perfexya que ofrece servicios de calidad a precios muy competitivos.
Las empresas profesionales, te asesorarán sobre las subvenciones a las que te puedes acoger cuando solicitas un presupuesto de renovación del hogar, cómo por ejemplo las que se conceden en los planes de ahorro energético a través de las Comunidades Autónomas.
Comprobar que realmente la empresa elegida tiene una sede física, su trayectoria y experiencia, e incluso solicitar información sobre la capacitación y otras cuestiones legales, como si se encuentra en el REA (Registro de Empresas Acreditadas), o que nos informe sobre su seguro de responsabilidad civil, puede marcar la diferencia entre un trabajo profesional y una auténtica chapuza, y por supuesto servirá para hacer valer nuestros derechos.
La última fase en la búsqueda de precios, plazos, y condiciones de la obra, concluirá con la aceptación del presupuesto de reforma elegido, que debe expresarse por escrito en un contrato que se firmará por ambas partes, del cual el cliente tiene que recibir una copia, y que tiene que incluir, datos identificativos de ambas partes, fecha de firma, plazos de inicio y finalización, memoria descriptiva, y el mayor detalle en cada partida con sus respectivos precios por cantidad de unidades, e incluso proyecto técnico con planos, así como condiciones de pago, además de cualquier otra clausula pactada verbalmente con anterioridad y que nos haya inclinado a aceptar éste y no otro presupuesto de reforma.